（ 1 ）租赁合同的概念和特征

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租赁合同具有以下法律特征： a. 租赁合同是转让财产使用权的合同； b. 租赁合同的标的物是特定的非消耗物； c. 租赁合同为诺成、双务、有偿合同； d. 租赁合同具有临时性； e. 租赁合同具有某些物权特征。

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

（ 2 ）租赁合同的双方当事人的权利和义务

出租人的主要义务： a. 按照合同规定的时间将租赁物交付承租人使用的义务； b. 承担租赁物的瑕疵担保义务； c. 承担租赁物修理和其他合法负担的义务； d. 返还担保物的义务。